نحوه معافیت از پرداخت مالیات های خانه خالی1401
نحوه معافیت از پرداخت مالیات های خانه خالی1401
اگر قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید ،اگر پروژه های ساخت و ساز داشته و کار پایان یافته و به امید گران تر شدن ملک،واحدهای آماده را خالی گذاشته اید این مطلب را بخوانید تا مجبور به پرداخت مالیات مضاعف نشوید در این مقاله سعی داریم در خصوص موارد معافیت از پرداخت مالیات خانه های خالی 1401 به تفسیر به توضیح بپردازیم.
با توجه به اصلاحات موادی از قانون مالیاتهای مستقیم در سال 1399تکالیفی برای اشخاص چه حقیقی و حقوقی در ماده 54 قانون مالیات های مکرر ایجاد شد . در مقاله حاضرمعافیت از پرداخت مالیات خانه های خالی 1401 و نحوه محاسبه آن توضیح داده شده است . همچنین لازم است برای ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان کشور و آشنایی با تکالیف سرپرستان خانوار که مبنای محاسبه مالیات است موارد ذیل را بدانید:
چه کسانی و چگونه باید در سامانه اسکان ثبت نام کنند ؟
خوداظهاری توسط سه دسته افراد باید انجام شود ،کسی که مالک آن ملک است ، شخصی که آن ملک را اجاره کرده است و اشخاصی که نه مالک هستند و نه مستاجر و صرفا آن ملک در تصرف آنهاست .شما از 19فروردین سال 1400 ملزم شده اید در سامانه املاک و اسکان وارد شده و اطلاعات ملک را ثبت کنید .این سامانه دو تب دارد در تب اول اطلاعات املاک خود را وارد می کنید.چه اجاره چه مالک یا متصرف باشید .در تب دوم شما باید اقامتگاه خود را معین کنید ،که می تواند ملک خود شخص باشد یا ملکی باشد که در سامانه به ملکیت کس دیگری ثبت شده و شما در آن ساکن هستید .اطلاعات ثبت شده ی شما در سامانه املاک و اسکان معیار محاسبه مالیات خانه های خالی 1401 می باشد لذا در ثبت اطلاعات دقت فرمایید و نکات زیر را لحاظ کنید:
علاوه بر اقامتگاه اصلی ،هر خانوار می تواند فقط یکی از واحدهای تحت تملک خود را در شهری غیر از شهری که بعنوان اقامتگاه معین کرده ،بعنوان اقامتگاه فرعی خویش ثبت کنید.
اگر ملکی را مبایعه نامه کرده اید و هنوز سند تنظیم نشده ، هم خریدار و هم فروشنده ملزم هستند با هر سند مثبتی اطلاعات ملک را ثبت کنید.
موارد معافیت از پرداخت مالیات 1401
1_اگر ملکی که بعنوان اقامتگاه اصلی خویش ثبت نموده اید در تصرف یکی از اعضای خانواده شما باشد ، شما این حق را دارید یک واحد دیگر از املاک تحت تملک خویش در محل اقامتگاه اصلی خود را بعنوان اقامتگاه فرعی در سامانه ثبت کنید. اصل بر این است که فقط تا دو ملک که هر کدام باید در شهرهای مختلف باشند مشمول مالیات خانه های خالی 1401 نمی شود .همانطور که بیان شد اگر سومین واحد مسکونی شما در تصرف پدر و مادر یا فرزندان شما باشد اقامتگاه فرعی لحاظ می شود و برا ی آن واحد نباید مالیات بپردازید.البته مشروط بر اینکه شما مالک ملک و فردی که در آن ملک زندگی می کند و متصرف است هر دو در سامانه مالکیت و متصرف بودن خویش را اعلام کرده باشید.
2_«دانشجویان ،طلاب ، دانش آموزان ، شاغلان و مبتلایان به بیماری های خاص» اگر جزء این گروه از افراد هستید و در شهری غیر از اقامتگاه اصلی و فرعی خانوار ،اقامت دارید تنها با اراعه سندی که بیانگر تحصیل یا کار شما در آن شهر باشد مانند؛گواهی پرداخت حق بیمه برای شاغلان و گواهی اشتغال به تحصیل ،امکان ثبت یک واحد مسکونی دیگردر سامانه املاک و اسکان و معاف از مالیات خانه های خالی 1401 می باشید.
3_واحد مسکونی که صاحبان صنوف ، برای اشتغال خویش مورد استفاده قرار می دهند .مشاغلی از جمله گردشگری و زیارتی ،موسسات یا شرکتهای فعال که هم مجوز از دستگاه های مربوطه داشته و هم ممنوعیتی برای فعالیت در واحدهای مسکونی ندارند از مالیات موضوع ماده 54 مکرر مالیاتهای مستقیم معاف هستند مشروط بر ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان و اطلاع سازمان امور مالیاتی و سازمان بیمه.
چه املاکی مشمول مالیات خانه های خالی می شوند؟
1_ملک باید مسکونی باشد تا مشمول مالیات خانه های خالی شود
2_واحدهای مسکونی در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت واقع شده باشد
3_در طول یکسال مالیاتی عموما 120 روز خالی باشد
4_واحدهای مسکونی موقوفه که بر اساس استعلام سازمان اوقاف و امور خیریه امکان اجاره آنها حسب وقف نامه وجود ندارد
5_واحدهای نوساز پس از 12ماه از صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات خانه های خالی 1401 می شوند یعنی بعد از پایان ساخت چنانچه تا یکسال واحد خالی باشد مشمول معافیت از پرداخت مالیات های خانه خالی1401 می باشد . تا یکسال فرصت داده شده در خصوص ملک تعین تکلیف کنید یا بفروشید یا اجاره بدهید .این مدت در طرحها و پروزه های انبوه سازی پس از 18 ماه (یکسال ونیم ) می باشد.
نکته مهم : زمانی که ملک با سند رسمی به دیگری منتقل شود مدت زمانی که قبل از انتقال ملک خالی بوده به خریدار منتقل نمی شود.
نرخ مالیات متعلق به املاک خالی چه میزان و به چه نحو محاسبه می شود ؟
مالیات سال اولی که ملک شما خالی است 6 برابر اجاره بهای املاک مشابهه آن می باشد
اگر همچنان ملک شما خالی باشد برای سال دوم 12 برابر اجاره بهای املاک مشابهه باید مالیات بپردازید
نرخ مالیات خانه های خالی 1401 برای سومین سالِ خالی بودن ملک 18 برابر اجاره بهای املاک مشابهه می باشد
افزایش پلکانی مالیات
زمانی که شخصی بیش از پنج ملک در اختیار داشته باشد به ازای هر ملک خالی ضرایب نرخهای مالیاتی 2 برابر می شود .یعنی در صورت خالی بودن واحد درسال اول ، مالک 12 برابر مبنای مالیات بر درآمد اجاره منطقه ای ملک می بایست مالیات خالی بودن را پرداخت کند. سال دوم 24 برابر و ... . هرچند پنج ملک دیگر شخص پر باشد و فقط یک واحد خالی داشته باشد.
جرایم عدم انجام تکالیف و ضمانت اجراهای ثبت در سامانه املاک
_افراد مشمول مالیات موظفند تا یکماه پس از ابلاغ سازمان امور مالیاتی مبالغ مذکور را پرداخت نمایند .تا پایان تیرماه باید به موعدی ابلاغ شود و مالک ملک باید تا پایان مرداد پرداخت نماید .عدم پرداخت موجب جریمه ی 5/2%مالیات به ازای هر ماه خواهد بود تازمانیکه کامل پرداخت شود.
_چنانچه مالکان اقامت اعلام شده توسط خود یا بهره برداران واحد مسکونی اطلاعات را در سامانه مذکور تایید نکند ، در حکم خانه خالی تلقی شده و حسب مورد مشمول مالیات خانه های خالی 1401 می گردد.در صورت عدم اعلام بهره بردار یا ساکن ، مالک می تواند با ارائه اسناد از شمول این مالیات خارج شود.
_در صورتی که مالک به نحوی منجر به عدم تشخیص یا تشخیص غلط خانه خالی گردد،مالک علاوه بر پرداخت این مالیات ، معادل مالیات را باید جریمه بدهد.
_اگر مالک واحد خود را به شخصی که در سامانه اقامتگاه اصلی دیگری برای او تعریف شده است اجاره دهد ،واحد مسکونی وی در حکم خانه خالی و مشمول این مالیات می شود.
_ظرف یکماه از هر گونه تغییر در اطلاعات ثبت شده واحد تحت تملک خویش باید اطلاعات جدید را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنید.به ازای هر ماه تاخیر ،واحد مسکونی جدید ، مشمول جریمه ای معادل 6 برابر اجاره بهای املاک مشابهه می گردد.
چگونه وکیل خوب را بشناسیم؟